Onze Tarieven
Duidelijke kostentransparantie vanaf het begin.
Onze tarieven: transparant, eerlijk en aan uw kant.
Bij HelloHome Valencia bieden we professionele, uitgebreide en persoonlijke ondersteuning bij de aankoop van uw woning. We begeleiden u door het unieke Spaanse proces, van onze eerste kennismaking tot lang nadat u de sleutels in ontvangst heeft genomen.
Hoe de markt van Valencia werkt
In de regio Valencia is het gebruikelijk dat zowel de koper als de verkoper een commissie betalen aan makelaars (doorgaans 3% elk). Bij ons betaalt u nooit twee keer.
Onze tariefstructuur: 3% (+ btw)
Onze vergoeding is een strategische investering in uw bescherming. Belangrijk is dat we geen extra kosten aan uw aankoop toevoegen.
Wij onderhandelen namens u: Wanneer we een woning vinden die door een ander makelaarskantoor wordt aangeboden, onderhandelen we rechtstreeks met hen over de verdeling van de commissie.
Eén vast tarief: U betaalt ons de standaard 3% voor onze volledige vertegenwoordiging. Wij zorgen ervoor dat de makelaar van de verkoper zijn/haar deel van de commissie van de verkoper ontvangt. U betaalt dus geen extra commissie aan het makelaarskantoor.
Geen belangenconflicten: Traditionele makelaars streven naar de hoogste prijs om hun commissie te verhogen. Wij daarentegen richten ons op de laagst mogelijke prijs en de beste voorwaarden voor u.
Geen aanbetalingen: onze succesgarantie
Wij geloven in het leveren van waarde vóórdat we betaald krijgen. Daarom is onze betalingsstructuur zo ontworpen dat u volledig gerustgesteld bent.
1. Tweedehandswoningen
Bij alle standaard aankooptransacties van onroerend goed worden geen kosten vooraf in rekening gebracht. U betaalt onze commissie pas op het moment van de overdracht, wanneer u de notariële akte (Escritura) bij de notaris ondertekent. Wij verdienen pas als u uw nieuwe woning daadwerkelijk in bezit hebt genomen.
2. Nieuwbouw en off-planprojecten
Bij nieuwbouw of projecten op plan verloopt het proces iets anders. In deze gevallen dient u onze vergoeding te betalen op het moment dat u het koopcontract met de aannemer of projectontwikkelaar ondertekent. Zo bent u verzekerd van onze toegewijde ondersteuning gedurende de meerjarige bouw- en opleveringsfase.
Onze belofte aan u
Onze kosten dekken alles: vóór, tijdens en na de verkoop.
Kostentransparantie: Vanaf de eerste dag bent u op de hoogte van alle kosten.
Echte vertegenwoordiging: Wij zijn de enige partij bij deze transactie die uitsluitend uw succes voor ogen heeft.
Volledige gemoedsrust: Wij doen meer dan alleen maar beloften: wij zorgen ervoor dat uw verhuizing naar Valencia soepel en veilig verloopt.
Legaliteitslabel
Wij zijn de enige Personal Shopper in Valencia die u een legaliteitslabel voor uw woning kan aanbieden. Voor dit label werken we samen met een onafhankelijke en erkende specialist. Deze specialist is onafhankelijk, voldoet aan strenge voorwaarden en is bevoegd om het label te ondertekenen. Hieronder vindt u vijf risico's die weliswaar niet van juridische aard zijn, maar wel bepalend zijn voor de waarde en de verkoopbaarheid van een woning.
HERBOUW
Kan het pand herbouwd worden na schade veroorzaakt door brand of een natuurramp?
SLOOP
Moeten illegale gebouwen worden gesloopt om aan de eisen van de gemeente te voldoen?
Heeft illegale of gedoogde bouwactiviteiten gevolgen voor het verkrijgen van vergunningen?
VERZEKERING
Is er een verzekering die dekking biedt in geval van grote schade als het pand niet aan de voorschriften voldoet?
BOETES
Zijn er boetes mogelijk voor het bouwen zonder toestemming van de vorige eigenaren?
REBUILD
Can the property be rebuilt after damage caused by house fire or natural disaster?
DEMOLITION
Should illegal buildings be demolished to meet the municipality’s requirements?
LICENSES
Does illegal or tolerated construction affect obtaining licences and permits?
INSURANCE
Is there insurance cover in case of major damage if the property is non-compliant?
FINES
Are there any fines possible for building without permission by previous owners?
Legality Label
We are the only Personal Shopper in Valencia which provide you with a Legality label for the property. For the Legality label we cooperate with an independent and authorised specialist. They are independent, comply with strict conditions and sign off. Below are five risks that are not legal in nature but do determine the value and marketability of a property.
Veelgestelde vragen
Wat onderscheidt HelloHome Valencia van andere makelaarskantoren?
Als uw persoonlijke vastgoedadviseur bieden wij een werkelijk persoonlijke ervaring die verder gaat dan traditionele makelaarsdiensten. Ons meertalige team is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door elke stap van het proces. In tegenstelling tot standaard makelaarskantoren werken wij exclusief voor u, de koper, zodat uw belangen onze enige prioriteit zijn. We combineren lokale expertise met internationale kennis, waardoor het hele proces soepel en transparant verloopt.
Werkt u uitsluitend met internationale kopers?
Hoewel we gespecialiseerd zijn in het begeleiden van internationale klanten, verwelkomen we iedereen die een stressvrije ervaring zoekt bij het kopen van een huis in Valencia. Ons meertalige team zorgt voor een vlotte communicatie met al onze klanten.
Kunt u ons helpen bij het vinden van woningen buiten de stad Valencia?
Absoluut! We zijn actief in Valencia, de omliggende gebieden en de Costa Blanca. Dankzij onze uitgebreide lokale contacten en marktkennis vinden we de perfecte woning die aansluit bij uw wensen en levensstijl.
Verricht u ook werkzaamheden bij renovaties of nieuwbouwprojecten?
Jazeker! Wij brengen u in contact met betrouwbare architecten, aannemers en ontwerpers, zodat uw visie werkelijkheid wordt, of het nu gaat om de renovatie van een oud huis of de bouw van een nieuw huis.
Waarom zou ik u vertrouwen met mijn zoektocht naar een woning?
Met jarenlange ervaring, professionele certificeringen en een passie voor het behalen van resultaten, stellen wij uw behoeften voorop en garanderen wij transparantie, eerlijkheid en ongeëvenaarde service in elke fase van het proces.
Hoe werkt jullie tariefstructuur?
Wij geloven in volledige transparantie met betrekking tot onze tarieven. Onze dienstverlening is zo opgezet dat u waar voor uw geld krijgt en uw investering beschermd blijft. We rekenen een duidelijk, vast percentage van de aankoopprijs van de woning. Dit percentage dekt ons uitgebreide servicepakket, inclusief het zoeken naar een geschikte woning, onderhandelingen, juridische controles en volledige begeleiding bij de aankoop. Deze aanpak zorgt ervoor dat u precies weet wat u kunt verwachten, zonder verborgen kosten of verrassingen.
Hoe pakt u het zoekproces naar een woning aan voor klanten die niet in Valencia wonen?
We hebben onze service speciaal ontworpen voor internationale klanten. We verzorgen gedetailleerde videorondleidingen, leveren uitgebreide vastgoedrapporten en gebruiken veilige digitale tools voor documentatie en communicatie. Ons team kan virtuele consultaties via Zoom of WhatsApp verzorgen en we stellen gedetailleerde buurtanalyses en vastgoedvergelijkingen op. Wanneer u klaar bent voor een bezichtiging, organiseren we efficiënte bezichtigingsschema’s om uw tijd in Valencia optimaal te benutten.
Waarom zou ik 3% betalen als ik Idealista gratis kan gebruiken?
Woningen die op openbare portals worden aangeboden, zijn niet echt ‘gratis’. In Valencia bijvoorbeeld, als u rechtstreeks contact opneemt met een makelaar, betaalt u meestal een commissie van ongeveer 3%. Het probleem? De makelaar werkt voor de verkoper. Hun doel is om de hoogste prijs voor hun cliënt te realiseren, niet voor u. Door ons diezelfde 3% te betalen, krijgt u echter een toegewijde expert die zich uitsluitend inzet om uw geld te beschermen, de aankoopprijs te verlagen en alle juridische valkuilen voor u te vermijden.
Moet ik twee commissies betalen, één aan u en één aan de makelaar?
Nee, dit is het belangrijkste onderdeel van onze service! Wij onderhandelen namens u met makelaarskantoren. De makelaar ontvangt zijn of haar commissie van de verkoper, terwijl onze vergoeding onze vertegenwoordiging van u dekt. Hoewel u de standaard 3% van de marktprijs betaalt, profiteert u van een persoonlijke adviseur die 100% loyaal aan u is.
Wat als ik zelf een woning vind die ik wil kopen?
Zelfs als u de woning vindt, blijft onze waarde hetzelfde. Het vinden van de woning is slechts 10% van het werk. Wij voeren de technische controle uit, verifiëren de juridische status (schulden, illegale uitbreidingen, enz.) en leiden de prijsonderhandelingen. De meeste van onze klanten merken dat ze door onze onderhandelingen alleen al aanzienlijk meer besparen dan de kosten van onze diensten.
Is de 3% toeslag fiscaal aftrekbaar?
Als u de woning in Spanje koopt als investering voor verhuur, kunnen onze kosten voor de Personal Shopper vaak worden beschouwd als aankoopkosten. Dit kan helpen om uw toekomstige vermogenswinstbelasting te verlagen wanneer u de woning uiteindelijk verkoopt. Wij raden u aan dit te bevestigen met uw belastingadviseur, afhankelijk van uw specifieke verblijfsstatus.
Waarom is het betalingsschema anders voor nieuwbouw (op plan)?
Bij bestaande woningen worden wij betaald bij de notaris, omdat ons werk is afgerond zodra u de sleutels ontvangt. Bij nieuwbouw kan het proces tussen de 12 en 24 maanden duren. Gedurende de gehele bouwperiode staan wij aan uw zijde, bewaken we de voortgang, bezoeken we de bouwplaats en zien we erop toe dat de projectontwikkelaar aan zijn verplichtingen voldoet. Daarom is onze vergoeding verschuldigd bij de ondertekening van het eerste koopcontract, om onze langdurige vertegenwoordiging te waarborgen.
Is de toeslag van 3% onderworpen aan de btw van 21%?
Volgens de Spaanse wetgeving is op alle professionele diensten 21% btw (IVA) van toepassing. Dit staat duidelijk vermeld op uw factuur. Houd bij het budgetteren van uw aankoop rekening met een extra bedrag van 15-17% voor belastingen en honoraria.
